В 2020 году рынок недвижимости столкнулся с множеством сложностей – корректировка курса рубля повлекла за собой увеличение себестоимости строительства, а последующая пандемия и вовсе усложнила жизнь всем игрокам рынка, не только сжав показатели реализованного спроса, но и временно приостановив стройки. Однако сразу же вслед за снятиями ограничений, вопреки всем страхам, ситуация стала показывать положительную динамику. Так, например, аналитики компании WE KNOW подсчитали, что за период с 1 июня по 15 июля 2020 года в реализацию вышло 6 комплексов, объем предложения в новых проектах превысил 78,2 тыс. кв. м, это 1,3 тыс. лотов. Более того, уже в июле более 10% от общего числа новостроек повышали цены, сейчас средний показатель варьируется от 176 до 276 тыс. руб./кв. м в зависимости от сегмента и типа недвижимости.
Наибольшее количество жилых комплексов представлено в сегменте бизнес – за указанный период в реализацию вышло три новостройки. Комфорт-класс пополнился двумя проектами, и один комплекс принадлежит премиальному сегменту. При этом стоит отметить, что лишь в одном проекте представлены апартаменты.
Итак, на рынок вышли такие проекты бизнес-класса, как TopHILLS, в котором представлены квартиры с чистовой отделкой и без отделки, а средняя цена варьируется от 236-265 тыс. руб./кв. м за среднюю площадь квартиры 48,0-54,9 кв. м в зависимости от корпуса. Девелопер MR Group представил проект City Bay, в котором средняя стоимость находится на уровне 177 тыс. руб./кв. м за среднюю площадь 58,4 кв. м, при этом квартиры реализуются с отделкой white box. Группа ПСН вывела на рынок проект «Правда», в котором реализуются апартаменты как без отделки, по средней цене 228 тыс. руб./кв. м за среднюю площадь 70,9 кв. м за 70,9 кв. м, так и с чистовой отделкой – средняя цена 257 тыс. руб./кв. м за среднюю площадь 68,4 кв. м.
В комфорт-классе появился ЖК «Соседи 21/19», в нем средняя цена составляет 197 тыс. руб./кв. м за среднюю площадь 56 кв. м. Группа компаний ПИК вывела в продажу проект «Амурский парк», в котором средняя цена квартир с чистовой отделкой находится на уровне 176 тыс. руб./кв. м.
Премиальный сегмент пополнился комплексом FORIVER, в нем представлены квартиры без отделки по средней цене 260 тыс. руб./кв. м, и с чистовой отделкой – средняя цена 276 тыс. руб./кв. м.
|
Название |
Девелопер |
Округ |
Район |
Класс |
Тип |
Отделка |
Срок ввода |
Предложение, кв. м |
Предложение, шт. |
Ср. экспонир. цена, тыс. руб./кв. м |
Ср. экспонир. бюджет, млн руб. |
Ср. экспонир. S, кв. м |
|
TopHILLS |
ГК Инград |
ЮАО |
Нагорный |
бизнес |
квартиры |
чистовая отделка, без отделки |
4 кв. 2022 |
1 632,2 |
34 |
262 |
12,6 |
48,0 |
|
без отделки |
1 кв. 2023 |
1 072,6 |
20 |
236 |
12,7 |
53,6 |
||||||
|
чистовая отделка |
1 кв. 2023 |
1 316,8 |
24 |
265 |
14,5 |
54,9 |
||||||
|
Соседи 21/19 |
ООО СЗ ЖК 2/1 |
ЮВАО |
Рязанский |
комфорт |
квартиры |
white box |
4 кв. 2022 |
839,9 |
15 |
197 |
11,0 |
56,0 |
|
чистовая отделка |
872,6 |
20 |
227 |
9,9 |
43,6 |
|||||||
|
City Bay |
MR Group |
СЗАО |
Покровское-Стрешнево |
бизнес |
квартиры |
white box |
2 кв. 2023 |
37 318,1 |
639 |
177 |
10,4 |
58,4 |
|
Правда |
ГК ПСН |
САО |
Беговой |
бизнес |
апартаменты |
чистовая отделка |
4 кв. 2022 |
11 494,2 |
168 |
257 |
17,6 |
68,4 |
|
без отделки |
13 761,6 |
194 |
228 |
16,2 |
70,9 |
|||||||
|
FORIVER |
ГК Инград |
ЮАО |
Даниловский |
премиум |
квартиры |
без отделки |
4 кв. 2023 |
1 154,2 |
15 |
260 |
20,0 |
76,9 |
|
чистовая отделка |
1 527,4 |
17 |
276 |
24,8 |
89,8 |
|||||||
|
Амурский парк |
ГК ПИК |
ВАО |
Гольяново |
комфорт |
квартиры |
чистовая отделка |
4 кв. 2022 |
7 251,0 |
138 |
176 |
9,2 |
52,5 |
Более того, в данный период на рынок были выведены новые корпуса в ранее реализуемых жилых комплексах – в ЖК «Люблинский Парк», «Сердце столицы», «Ильменский 17», «ЗИЛАРТ», «Михайловский парк», «Символ» и «Мякинино парк». Все проекты относятся к сегментам комфорт и бизнес, в реализации представлены только квартиры.
|
Название |
Девелопер |
Округ |
Район |
Класс |
Тип |
Отделка |
Срок ввода |
Средняя экспонир. цена, тыс. руб./кв. м |
Средняя экспонир. бюджет, млн руб. |
Средняя экспонир. S, кв. м |
|
Люблинский Парк |
ГК ПИК |
ЮВАО |
Люблино |
комфорт |
квартиры |
чистовая отделка |
2 кв. 2022 |
153 |
7,5 |
49,1 |
|
Сердце столицы |
Дон-Строй Инвест |
СЗАО |
Хорошево-Мневники |
бизнес |
квартиры |
без отделки |
4 кв. 2022 |
255 |
14,6 |
57,1 |
|
Ильменский 17 |
ГК ПИК |
САО |
Западное Дегунино |
комфорт |
квартиры |
чистовая отделка |
3 кв. 2022 |
184 |
9,6 |
52,3 |
|
ЗИЛАРТ |
ЛСР |
ЮАО |
Даниловский |
бизнес |
квартиры |
без отделки |
4 кв. 2023 |
240 |
13,0 |
54,3 |
|
Михайловский парк |
ГК ПИК |
ЮВАО |
Рязанский |
комфорт |
квартиры |
чистовая отделка |
4 кв. 2022 |
159 |
8,9 |
55,8 |
|
Символ |
Дон-Строй Инвест |
ЮВАО |
Лефортово |
бизнес |
квартиры |
без отделки |
4 кв. 2022 |
197 |
14,8 |
75,5 |
|
Мякинино парк |
ГК ПИК |
ЗАО |
Кунцево |
комфорт |
квартиры |
чистовая отделка |
3 кв. 2022 |
153 |
7,6 |
49,9 |
«Таким образом, за период с 1 июня по 15 июля 2020 года объем предложения столичного рынка новостроек совокупно пополнился 137,5 кв. м жилой недвижимости или 2,4 тыс. лотов, что лишний раз подчеркивает полную «реабилитацию рынка», ведь застройщики не только выводят в продажу новые комплексы, но и продолжают повышать цены, — комментирует Александр Галицын, генеральный директор WE KNOW. – Наиболее активными девелоперами в период пост-пандемии стали ГК ПИК, ГК «Инград» и Донстрой, которые представили рынку наибольшее число проектов и корпусов. Стоит также отметить и растущие «амбиции» покупателей – в июне количество сделок с новостройками увеличилось на 57% по сравнению с маем».