Эксперты портала недвижимости изучили динамику стоимости предложения на рынке загородного жилья в городах-миллионерах в I квартале 2019 года. Наибольший рост цен отмечен в Казани, Краснодаре и Новосибирске и окрестностях этих городов. Загородное жильё в столице Татарстана подорожало на 5,9%, в Краснодаре — на 5,6%, Новосибирске — на 5,2%. Меньше всего по сравнению с прошлым кварталом выросли цены на загородные дома в Омске, Челябинске (на 1,4%) и Московском регионе (1,6%).
Цены на загородную недвижимость выросли во всех городах-миллионерах страны и окрестностях. При этом темы роста сильно различаются в зависимости от города: от 1,4% в Омске и Челябинске до 5,9% в Казани и 5,6% в Краснодаре.
Топ-3 городов по росту цен на загородные дома
Наибольший рост цен на загородные дома отмечен в Казани и окрестностях. В I квартале 2019 года средняя стоимость квадратного метра за городом оказалась на 5,9% выше, чем в IV квартале 2018 года, она поднялась с 33 569 до 35 549 руб. за кв. м. На втором месте в топ-3 — Краснодар с положительной динамикой 5,6%: цена «квадрата» в столице курортного края поднялась с 41 247 руб. в IV квартале 2018 года до 43 546 руб. в I квартале 2019-го. Третье место у Новосибирска: рост составил 5,2%, с 30 359 до 31 939 руб. за кв. м.
Города-миллионеры с максимальным ростом цен на загородную недвижимость
|
Место в рейтинге |
Город |
Цена в IV кварт. 2018 г., руб./кв. м |
Цена в I кварт. 2019 г., руб./кв. м |
Динамика |
|
1 |
Казань |
33 569 |
35 549 |
+5,9% |
|
2 |
Краснодар |
41 247 |
43 546 |
+5,6% |
|
3 |
Новосибирск |
30 359 |
31 939 |
+5,2% |
Также динамика цен зависит от площади загородных домов. В Казани сильнее других подорожали объекты площадью 150–250 кв. м (+7,6%) и более 250 кв. м (+6,8%). Умеренной на их фоне выглядит рост цен на небольшие дома: от 75 до 150 кв. м (+4,1%) и меньше 75 кв. м (+5%).
В Краснодаре ситуация схожая: большие дома площадью 150–250 кв. м подорожали сильнее всего (+6,2%). Цены на дома менее 75 кв. м выросли только на 3,4%, а от 150 до 250 кв. м — на 4,8%.
В Новосибирске, напротив, максимальный рост цен произошел в сегменте до 75 кв. м (+6,3%) и от 75 до 150 кв. м (+5,7%). Всего на 4,2% выросла средняя цена предложения домов площадью 150–250 кв. м, на 2% — более 250 кв. м.
Города с наименьшим ростом цен на загородные дома
Минимальный рост средней цены за кв. м загородной недвижимости зафиксирован в Челябинске и Омске и их окрестностях. В Челябинске стоимость «квадрата» выросла на 1,4%: с 27 474 руб. в IV квартале 2018 года до 27 854 руб. в I квартале 2019-го. В Омске те же 1,4%: с IV квартала 2018 года по I квартал 2019-го стоимость кв. м за городом выросла с 21 631 до 21 935 руб. Московский регион третий с конца: цены предложения выросли на 1,6%: с 43 829 до 44 550 руб. за кв. м.
Города-миллионеры с минимальным ростом цен на загородную недвижимость
|
Место в рейтинге |
Город |
Цена в IV кварт. 2018 г., руб./кв. м |
Цена в I кварт. 2019 г., руб./кв. м |
Динамика |
|
16 |
Челябинск |
27 474 |
27 854 |
+1,4% |
|
15 |
Омск |
21 631 |
21 935 |
+1,4% |
|
14 |
Москва |
43 829 |
44 550 |
+1,6% |
В некоторых сегментах загородного жилья в этих городах наблюдалось снижение цен.
Так, в Челябинске и окрестностях цены выросли лишь на дома площадью от 75 до 150 кв. м (+4,2%). В остальных сегментах стоимость снизилась: на 1,8% подешевели дома более 250 кв. м, на 0,5% — дома менее 75 кв. м, на 0,4% – дома площадью 150–250 кв. м.
В Омске и окрестностях сильнее всего поднялись цены на дома пло
щадью 75–150 кв. м (+3,9%) и 150–250 кв. м (+2,5%). Рост цен на небольшие дома (менее 75 «квадратов») минимален — 0,4%, а средняя стоимость домов более 250 кв. м снизилась на 1,6%.
В Московском регионе в расчете за объект цены на самые большие дома (более 250 кв. м) снизились на 0,9% за квартал. В остальных сегментах наблюдается рост: 1,6% – на дома менее 75 кв. м; 2,4% – на дома 75–250 кв. м; 1,9% – на дома 150–250 кв. м.
В целом динамика на рынке загородного жилья в I квартале 2019 года оказалась выше, чем городом ранее. Напомним, что в I квартале 2018-го цены на загородные дома упали в пяти городах-миллионерах. А темпы роста в городах – лидерах (в начале 2018-го ими стали Новосибирск и Пермь) не превышали 2,7%.
Динамика цен на загородное жилье в городах-миллионерах России в I квартале 2019 года
|
Место в рейтинге |
Город |
Цена в IV квартале 2018 г., руб./кв. м |
Цена в I квартале 2019 г., руб./кв. м |
Динамика |
|
1 |
Казань |
33 569 |
35 549 |
+5,9% |
|
2 |
Краснодар |
41 247 |
43 546 |
+5,6% |
|
3 |
Новосибирск |
30 359 |
31 939 |
+5,2% |
|
4 |
Уфа |
33 061 |
34 736 |
+5,1% |
|
5 |
Нижний Новгород |
32 078 |
33 614 |
+4,8% |
|
6 |
Пермь |
31 258 |
32 615 |
+4,3% |
|
7 |
Екатеринбург |
33 932 |
35 302 |
+4,0% |
|
8 |
Ростов-на-Дону |
44 189 |
45 924 |
+3,9% |
|
9 |
Самара |
38 892 |
40 137 |
+3,2% |
|
10 |
Красноярск |
33 156 |
34 200 |
+3,1% |
|
11 |
С.-Петербург и Ленобласть |
40 255 |
41 412 |
+2,9% |
|
12 |
Волгоград |
28 150 |
28 926 |
+2,8% |
|
13 |
Воронеж |
32 827 |
33 663 |
+2,5% |
|
14 |
Московский регион |
43 829 |
44 550 |
+1,6% |
|
15 |
Омск |
21 631 |
21 935 |
+1,4% |
|
16 |
Челябинск |
27474 |
27 854 |
+1,4% |
Данные предоставлены Domofond.ru