Рынок элитной недвижимости по итогам января 2022 года продолжает оставаться высоко востребованным. Всего, по данным международного агентства элитной недвижимости Savills, в первый месяц года было заключено около 90 сделок с бюджетом, превышающим 1 млн долл., что примерно соответствует значению годом ранее и на 17% больше, чем в январе 2020 года. При этом среднерыночная цена предложения премиальных новостроек бюджетом от 1 млн долл. в январе 2022 впервые преодолела отметку в 1,2 млн руб./кв.м.
Рынок элитной недвижимости в январе продолжает высокую динамику спроса и повторяет по активности сделок цифры прошлого года с приростом 17% к показателям 2020 года. Всего на московском рынке элитного жилья было заключено 90 высокобюджетных сделок.
Среднерыночная цена предложения премиальных новостроек бюджетом от 1 млн долл. в январе 2022 впервые преодолела отметку в 1,2 млн руб./кв.м, в то время как средняя цена продажи 1 кв.м пока не достигает 1 млн рублей и составляет 925 000 руб./кв.м, но за последний год прибавила 17% со значения 789 000 руб./кв.м. Средний бюджет сделки также вырос на 17% и достиг 145 млн рублей. В январе 2020 года показатель составлял 124 млн руб.
«Спрос на рынке элитной недвижимости Москвы, по-прежнему, остается высоким. Среднемесячный объем сделок, достигнутый в 2021 году, не снижается, но и для дальнейшего роста нет значимых предпосылок. Стабильно высокая активность будет сохраняться весь текущий год. Причем пока новое предложение не может компенсировать активный спрос. За последние два месяца рынок пополнился тремя высокобюджетными проектами и лишь один из них расположен в ЦАО. А именно ЦАО сегодня находится на пике спроса, доля сделок с бюджетами от 1 млн. долл. здесь по итогам января составила 71%», — комментирует Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.
Примерно каждый третий реализованный лот от 1 млн долл. США находится в диапазоне площадей 150-200 кв.м. Также популярностью среди состоятельной аудитории пользовались квартиры площадью 100-125 кв.м (около 15% спроса). В целом, средняя площадь реализованного лота от 1 млн долл. США по всей выборке в начале 2022 года составила 157 кв.м.
«Все больше покупателей-миллионеров отдают предпочтение новым домам. Так, по итогам января этого года доля сделок на первичном рынке составила 59%. Мы отмечаем увеличение показателя уже несколько лет подряд. За последние 4 года доля спроса на новые элитные дома увеличилась на 17 процентных пунктов, в январе 2019 года она составляла 41%», — говорит Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.
Почти 2/3 (61%) приобретенной элитной недвижимости на первичном рынке в течение последнего года – это квартиры. Остальные реализованные лоты по типу относятся к апартаментам.
С точки зрения территориального распределения наибольшее число сделок было зафиксировано традиционно в Пресненском районе и Хамовниках – около половины из числа всех сделок элитного сегмента (по 23% и 18% соответственно).