Прирост объемов на протяжении года наблюдался в большинстве локаций ближнего Подмосковья
По итогам года, предложение на рынке новостроек первичной недвижимости в ближнем поясе Московской области выросло на 18,4% по сравнению с показателями января 2021 г., и составило 16,52 тыс. квартир. Об этом рссказали эксперты сервиса поиска недвижимости «Синица».
Прирост объемов на протяжении года наблюдался в большинстве локаций ближнего Подмосковья. Несмотря на это, застройщикам не удалось компенсировать снижение, произошедшее во втором полугодии 2020 – первом полугодии 2021 года (текущие объемы на 25,3% ниже, чем 2 года назад). Цены за год выросли очень существенно, темпы опережали показатели Новой Москвы, прирост составил 28,4%, средний бюджет на фоне уменьшения площади квартир, вырос на 12,9%.
В первом полугодии 2021 года совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в ближнем поясе Московской области был небольшой на уровне 12,3 – 13,9 тыс. лотов, а во втором полугодии начался постепенный рост объемов. Максимальные значения лотов в экспозиции были достигнуты в ноябре до 17,4 тысяч квартир и апартаментов.
Основное предложение было сконцентрировано в юго-восточной части МО, в районе г. Люберцы: в декабре тут было сосредоточено 21,0% всего объема, затем – Видное (20,6%) и Мытищи (14,8%). Самый ограниченный объем предложения отмечался в Реутове (0,4%), и в Долгопрудном (2,9%).
Сильнее всего за год предложение выросло в Мытищах (+162,6%), в Красногорске (+46,6%) и Долгопрудном (+34,5%), снижение объемов произошло в Реутове (-80,0%), Котельниках (-60,9%), Химках (-43,9%), а также Балашихе (-24,3%).
Большую часть года отмечался прирост доли предложения в новостройках комфорт-класса – на него приходился основной экспонируемый объем.
По итогам декабря 2021 г. доля предложения в сегменте бизнес-класса по сравнению с январем выросла на 0,5% до 0,9%. Доля комфорт-класса прибавила 2,7%, составив 52,1%, доля эконом-класса снизилась на 3,2% до 47,0%.
В структуре предложения по количеству комнат большую часть года распределение оставалось стабильным, сместившись в сторону более компактных лотов только в 4 квартале. Всего за год доля однокомнатных квартир и студий выросла на 4,4% до 44,5%, доля 2-комн. лотов потеряла 2,5%, составив 39,1%, трехкомнатных снизилась на 2,7% и составила 14,2%, а доля многокомнатных квартир выросла на 0,9% до 2,2%.
В первом полугодии рост цен был весьма интенсивен – на 13,6%. в третьем квартале отмечалось замедление динамики, а в 4 квартале рост снова активизировался. По итогам декабря, средняя цена кв. м в Подмосковье остановилась на уровне 173,0 тыс. руб., за год цены выросли на 28,4%.
По итогам 2021 года, самыми дорогими локациями были Одинцово (213,0 тыс. руб. за кв. м), Красногорск (205,6 тыс. руб. за кв. м), и Реутов (188,7 тыс. руб. за кв. м), наиболее доступные средние цены оказались в Балашихе (132,0 тыс. руб. за кв. м) и Видном (153,5 тыс. руб. за кв. м).
— Весь год мы наблюдали рост объемов предложения квартир, реализуемых с использованием эскроу-счетов: их доля за 12 месяцев подросла на 34,8% составив в декабре 74,7%, — отметила генеральный директор сервиса “Синица” Татьяна Майорова. — Рынок Подмосковья становится прозрачнее и цивилизованнее, уходят в прошлое серые схемы покупки квартиры, сокращается количество долгостроев, все больше проектов выходят с качественными планировками, интересными фасадными решениями и полноценной инфраструктурой для жизни. Сегодня — Подмосковье предлагает возможность приобрести качественное современное жилье по доступным ценам, особенно на фоне роста стоимости столичных новостроек. Развитие данной тенденции мы прогнозируем и в следующем году.
Напомним также, что Подмосковье является основной территорией, где возможно приобрести лот по продленной ипотеке с господдержкой, так как именно здесь представлен наибольший выбор предложения с лимитом до 12 млн рублей заемных средств.