Уменьшить кадастровую стоимость (CV) — это привести ее показатель к объективной рыночной цене объекта. Это можно сделать через областные советы при Росреестре или в суде. Государство не учитывает индивидуальные особенности объектов при определении кадастровой стоимости, поэтому ее показатели практически всегда завышены. Сумма налогов и арендной платы всегда зависит от кадастровой стоимости. Поэтому, снижение кадастровой стоимости самара, вы осуществите значительную экономию на обязательных платежах.
Независимая кадастровая оценка
Ключевым документом для оспаривания кадастровой стоимости станет отчет независимой оценки. Он создан в соответствии с Законом № 135-ФЗ и позволяет просматривать результаты госоценок и снижать кадастровые стоимости. Ниже приведены основные правила подготовки отчета, обосновывающего расчет COP:
Организация, которая будет проводить оценку, должна быть членом СРО (данный факт подтверждается выпиской из реестра СРО);
Для независимой оценки, подписание договора, передача технологии и правоустанавливающая документация (в большинстве случаев оценщик сам запросит информацию и документацию ЕГРН);
В процессе оценки объект осматривается для определения его фактических характеристик.
Оценщики будут использовать не только канонические расчетные показатели, но и информацию о текущих рыночных ценах в районе. Таким образом, в отчете указывается истинная рыночная цена предмета. На самом деле практически по любому объекту на рынке можно найти аналогичные предложения, поэтому с оценкой проблем не возникнет. Оценщики не имеют полномочий намеренно занижать рыночные цены в интересах своих клиентов, так как документацию будет проверять представитель их СРО.