Эксперты ждут роста числа вакантных помещений
За месяц – с 5 марта по 5 апреля 2022 года – количество вакантных торговых помещений, расположенных на Невском проспекте, выросло на 22%. В абсолютных значениях количество предложений выросло на 11 помещений, достигнув отметки в 61 объект.
— Сейчас ещё нет чёткой картины последствий из-за событий. Сегодня закрылось не так много магазинов и предприятий на Невском проспекте, но тенденция к этому уже есть. Ряд помещений уже вышли в аренду и мы ждём роста объёма предложения. На данный момент город начинает готовиться к летнему сезону, а значит, магазины сувенирного формата ищут помещения. Предприятия этого формата традиционно активны на рынке аренды в конце весны для того, чтобы максимально эффективно отработать летний сезон, – отметила руководитель департамента коммерческой недвижимости компании KNRU Полина Фиофилова.
Наиболее значительный рост числа свободных помещений был отмечен в шаговой доступности от станции метро «Маяковская». В этой локации объём предложения за месяц вырос на 9 помещений, достигнув 20 единиц.
Только у двух станций метро объём предложения сократился. Так, вблизи от станции метро «Гостиный двор» количество экспонируемых объектов сократилось до 8 единиц (в начале марта было 9), и у станции метро «Площадь Александра Невского», где остался 1 объект (было 3).
Средняя арендная ставка на торговые помещения на Невском проспекте за месяц снизилась на 9,62%. В абсолютных значениях корректировка составила 126,5 тыс. руб. В начале апреля средняя ставка за месяц на главном проспекте Петербурга составляет 1,19 млн рублей.
— Сегодня ставки на Невском значительно не изменились. Собственники продолжают выставлять объекты по рыночным ставкам, которые были актуальны до пандемии, считая, что пандемия закончилась и самое время повышать плату за аренду. Однако те, собственники, которые смотрят на перспективу, начинают оптимизировать помещения, придумывать какие-то конфигурации. Так, например, помещение, которое раньше было занято одним предприятием, сейчас предлагается двум. Это позволяет снизить расходы арендаторов и определённым компаниям выйти именно на Невский, – считает Полина Фиофилова.
Эксперт добавил, что сейчас главный проспект города по-прежнему актуален для магазинов одежды, для общепита, табака, сувениров.