Перевод жилого помещения в нежилое в Сочи— это изменения в использовании жилой или нежилой недвижимости.
При переводе жилого участка в нежилой участок целевое назначение участка меняется, он используется не для проживания, а для иных целей, в том числе для коммерческой деятельности.
При преобразовании земли нежилого назначения в землю жилого назначения изменяется назначение земли, то есть земля становится землей жилого назначения.
Особенности перевода жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое регулируются 3-м ЖК РФ, ст. Статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и Гражданский кодекс Российской Федерации.
Условия перевода жилого помещения в нежилое следующие:
— Конструктивная изоляция перевода жилых домов в нежилые и возможность оснащения самостоятельными входами;
— Передаваемое жилье должно быть свободно от прав третьих лиц (прав собственности, права пользования, права залога и т.д.);
— возможна передача только всей жилой площади, но не ее части (например, комнаты) при условии, что она впоследствии не будет использоваться для проживания;
— Для проживания в многоквартирных домах — особые условия — первый этаж, последующие этажи — только если этажом ниже нежилое здание.
Условия перевода нежилого помещения в жилое связаны с жилыми требованиями. При этом, без ущерба для прав третьих лиц, только собственник имеет право инициировать процесс перевода нежилого помещения в жилое.