Собственник имеет право сдавать свою квартиру. В руке он держит выписку из государственного реестра, которая подтверждает его полномочия. Ни один родственник или близкий друг не имеет права заключать с нанимателем договор найма жилья по требованию собственника квартиры. Это допускается только при наличии нотариально заверенной доверенности, в которой прописано право аренды помещения от имени доверителя. В противном случае владелец может в любой момент возразить против таких сделок. Сдать трехкомнатную квартиру в Железнодорожном можно только собственнику.
Если арендатор, не являющийся собственником (как член семьи собственника), зарегистрирован в арендуемом имуществе, его письменное согласие не требуется для совершения сделки. Если заключен договор найма дома, и собственник или арендатор размещает в жилом помещении кого-то еще, все вовлеченные стороны (наниматель и все лица, зарегистрированные у арендатора) должны дать согласие на такое заселение. Те же правила действуют, если сдается часть квартиры (например, комната в коммуналке, где кухню, туалет, ванную делят несколько собственников).
Дополнительные договоры аренды свободных площадей могут быть заключены с разрешения первого арендатора. Несовершеннолетние дети получают разрешение на сдачу квартиры в аренду через орган опеки и попечительства в момент постановки на жилищный учет. Если у квартиры несколько частных собственников, каждый из совладельцев участвует в сделке в качестве арендодателя. Он либо соглашается (в письменной форме) на транзакцию и поручает одному из владельцев выполнить транзакцию.