Эксперты Rusland SP составили рейтинг районов Санкт-Петербурга с точки зрения стоимости земли под жилищное строительство. Наиболее дорогие участки расположены в районах, где предложения практически нет либо возможны только точечные проекты за счёт редевелопмента, таких, как Крестовский и Петровский острова, Петроградский и Центральный районы. Самая дешёвая земля находится в районах ближайшего «заКАДья», а также во Фрунзенском и Красногвардейском районах.
Рейтинг стоимости земли в разных районах Санкт-Петербурга. Стоимость указана за кв. м будущих полезных площадей
№ |
Район |
Стоимость |
1 |
Крестовский остров |
45-65 тыс. рублей |
2 |
Петровский остров |
25-40 тыс. рублей |
3 |
Петроградский район |
25-35 тыс. рублей |
4 |
Центральный район |
20-30 тыс. рублей |
5 |
Московский и Василеостровский районы |
15-25 тыс. рублей |
6 |
Выборгская сторона |
15-20 тыс. рублей |
7 |
Выборгский и Калининский районы |
13-17 тыс. рублей |
8 |
Невский район, левый берег |
12-20 тыс. рублей |
9 |
Невский район, правый берег |
12-18 тыс. рублей |
10 |
Кировский район |
12-15 тыс. рублей |
11 |
Приморский район |
10-20 тыс. рублей |
12 |
Красногвардейский район |
10-15 тыс. рублей |
13 |
Фрунзенский район |
10-15 тыс. рублей |
14 |
Кудрово |
7-10 тыс. рублей |
15 |
Шушары |
5-7 тыс. рублей |
16 |
Красносельский район, включая пос. Стрельна и Новоселье, район Девяткино-Мурино |
5 тыс. рублей |
Источник: Rusland SP
По словам Андрея Бойкова, партнёра Rusland SP, наиболее интересные с точки зрения девелопмента районы – это Московский, Приморский и Невский районы. В Московском районе ещё достаточно промышленных зон, где возможно новое строительство. Здесь реализуются проекты комфорт-, бизнес- и даже премиум-класса, а спрос на жилую недвижимость стабильно высок. У девелоперов также крайне востребован Приморский район, который в настоящее время активнейшим образом застраивается. При этом цены на землю не столь высоки как спрос из-за высокой конкуренции. По словам эксперта, Приморский район имеет ещё большой потенциал для развития: на Парашютной улице есть ещё 10-ки гектар, не переведённых в жилую зону. Невский район – один из ярких примеров редевелопмента промышленных зон в Санкт-Петербурге. Здесь свои проекты реализуют «ЛСР», «Полис Групп», Seven Suns Development.
Наименее востребованные у девелоперов районы – это Девяткино-Мурино и Красносельский район, жильё в которых не пользуется спросом у покупателей.