Пример договора аренды помещения.
аренды нежилого помещения.
г. Москва ___ _________________ 2008 г.
Индивидуальный предприниматель ___________________________________________,именуемый в дальнейшем Арендодатель , с одной стороны, и __________________, в лице Генерального директора ____________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор , с другой стороны, далее совместно именуются Стороны , заключили настоящий договор (далее Договор ) о нижеследующем.
1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ТОЛКОВАНИЯ.
1.1 В настоящем Договоре все нижеследующие слова и выражения будут иметь значения, определенные ниже.
1.1.1. Акт приемки-передачи Помещения документ, подтверждающий исполнение обязательства Арендодателя по передаче Помещения в аренду и предоставляющий Арендатору право пользования Помещением. Форма Акта указана в Приложении № 2 к настоящему Договору.
1.1.2. Постоянная Арендная Плата — ставка арендной платы за 1 (один) квадратный метр коммерческой площади в год. Постоянная Арендная Плата не включает НДС и любой другой налог, штраф, сбор или пошлину, которыми облагаются или могут быть обложены арендные платежи, а также иные платежи относительно Помещений. При этом такие налоги должны уплачиваться (когда это применимо) сверх сумм, указанных в настоящем Договоре аренды.
1.1.3. Здание объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Москва, ул. Святоозерская, д. 32.
1.1.4. Офисный блок общий офисный блок, расположенный по адресу: Москва, ул. Святоозерская, д. 32.
1.1.5. Зона ответственности ограниченная внешней стороной стены арендуемого Помещения зона технической эксплуатации и ответственности по системам энергоснабжения, водоснабжения, вентиляции, охранной и пожарной сигнализации, канализации и др.
1.1.6. Коммерческая деятельность приемлемая для Арендодателя деятельность Арендатора в соответствии с полученными лицензиями и разрешениями государственных органов, осуществляемая ими в Помещении.
1.1.7. Места общего пользования — площади Офисного блока с открытым доступом для посетителей, включая холл, крыльцо, общественные туалетные комнаты, а также иные площади, периодически отводимые Арендодателем для совместного использования всеми Арендаторами и посетителями Офисного блока.
1.1.8. Начало срока аренды Дата подписания Акта приема-передачи арендуемого Помещения.
1.1.9. Неотделимые улучшения Помещения улучшения, которые Арендатор произвел в Помещении и которые не могут быть отделены без вреда Помещению. Таковыми, в частности являются: перепланировка Помещения, изменение элементов интерьера поверхности стен, пола и потолка Помещения, демонтаж оборудования, составляющего принадлежность Помещения и т.п.
1.1.10. Обеспечительный платеж — денежная сумма в размере ставки Постоянной арендной платы за 1 (Один) календарный месяц, уплаченная Арендатором после заключения настоящего Договора аренды в качестве гарантии надлежащего исполнения Арендатором обязательств по Договору Аренды и засчитываемая в счет исполнения обязательств арендатора по оплате Постоянной Арендной платы за один последний месяц Срока аренды.
1.1.11. Отделимые улучшения Помещения улучшения, которые Арендатор произвёл в Помещении, и которые могут быть отделены без вреда Помещению.
1.1.12. Помещения совокупность нежилых Помещений расположенных в Офисном блоке, передаваемых Арендодателем Арендатору во временное владение и пользование за плату предназначенное для ведения Арендатором Коммерческой деятельности и ограниченное внутренней поверхностью стен, потолочными перекрытиями и поверхностью пола. Данные, позволяющие определенно установить передаваемое Арендатору в качестве объекта аренды Помещение обведены жирной линией на плане Офисного блока и содержатся в Приложении № 1 к настоящему Договору.
1.1.13. Срок аренды период с продлениями, возобновлениями либо с учетом досрочного прекращения в соответствии с условиями настоящего Договора, в течение которого Арендатор за плату пользуется предоставленным ему в аренду Помещение в порядке и на условиях, установленных Договором.
1.2. В настоящем Договоре, если контекст или сам текст настоящего Договора прямо не предполагает (закрепляет) иного.
слова, означающие какой-либо род, предполагают любой род.
ссылки на имеющие номер статьи и/или пункты и/или приложения являются ссылками на соответствующие статьи и/или пункты настоящего Договора аренды и/или приложения к нему.
ссылки на дни (недели, месяцы, годы) подразумевают календарные дни (недели, месяцы, годы.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
2.1 Предметом настоящего Договора является передача Арендодателем Арендатору в аренду (во временное владение и пользование) Помещения за плату, вносимую Арендатором в порядке и на условиях настоящего Договора.
2.2 Общая площадь Помещений, передаваемых в аренду, составляет ____________ квадратных метров на первом этаже Здания, помещения № 7; № 8, № 9, № 10, № 11 согласно плану Офисного блока (Приложение № 1 [D1.
2.3 Целевое назначение: Арендатор использует арендуемое Помещение исключительно для ведения Коммерческой деятельности под салон красоты.
2.4 Арендодатель также предоставляет Арендатору следующие услуги, входящие в стоимость аренды.
1) Система климат-контроля.
два внутренних блока кондиционирования.
2) Техническая поддержка и сопровождение.
системы контроля доступа.
серверная комната.
2.5 [D2] Фактическая передача Помещения в аренду и его возврат Арендодателю оформляются актами приёма-передачи Помещения, в которых указывается техническое состояние Помещения и инженерных коммуникаций в нем на момент передачи. Указанные акты должны быть подписаны уполномоченными представителями Сторон и скреплены печатями.
2.6 Дата передачи Помещений Арендатору ( Дата Передачи Помещений Арендатору ) в аренду устанавливается Арендодателем на не позднее, чем __________________ 2008 г.
3.1. Настоящий Договор заключается на срок до30 июня 2009 г.
3.2. Арендодатель и Арендатор составляют Акт Сдачи-Приемки Помещения по форме образца, прилагаемого к настоящему Договору в качестве Приложения № 2, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.3. По истечении Срока аренды и при условии, что Арендатор исполняет свои обязанности по настоящему Договору аренды надлежащим образом, Договор аренды может быть заключен на новый срок. Арендатор при прочих равных условиях имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. При этом Арендатор в срок за 60 дней до окончания Срока аренды должен направить Арендодателю письменное извещение о намерении заключить Договор на новый срок, при этом настоящий Договор прекращается в день окончания Срока аренды.
4. ПОСТОЯННАЯ И ПЕРЕМЕННАЯ АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ.
УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ.
Платежи по настоящему Договору складываются из Постоянной и Переменной Арендной платы, Обеспечительного платежа, и иных платежей в соответствии с условиями настоящего Договора.
4.2. Постоянная арендная плата за Помещение.
4.2.1. Постоянная Арендная плата за Помещение устанавливается в размере _______________ рублей за каждый квадратный метр занимаемого Арендатором Помещения в год, что составляет _____________________________________ рублей в месяц . НДС не облагается [D3.
Постоянная Арендная Плата включает в себя плату за Коммунальные платежи (за тепло-, водо-, снабжение, канализацию), а также стоимость услуг, предусмотренных пунктом 2.4 настоящего Договора.
Постоянная арендная плата за Помещение должна перечисляться Арендатором авансом за 1 (один) месяц в срок не позднее 5-го числа текущего оплачиваемого месяца в безналичной форме Указанная Постоянная арендная плата рассчитывается как 1/12 (одна двенадцатая) от суммы денежных средств, предусмотренных в настоящем пункте, в расчете на площадь Помещений, указанную в Приложении № 1 к настоящему Договору.
4.2.2. Платежи по Постоянной арендной плате начисляются с Даты Акта приема-передачи Помещения. Первый арендный платеж по настоящему Договору вноситься Арендатором авансом в течение 3 (трех) банковских дней с даты подписания Акта сдачи-приемки Помещения.
4.2.3. Обеспечительный платеж, перечисленный Арендатором Арендодателю в соответствии с пунктом 4.4 настоящего Договора, в размере Постоянной арендной платы за 1 (Один) календарный месяц аренды засчитывается в счет оплаты Постоянной Арендной платы за один последний месяц Срока аренды.
4.3. Переменная арендная плата складывается из стоимости Коммунальных платежей за электроснабжение Помещения Арендатора и за электроснабжение мест общего пользования и иных энергопотребляющих систем, указанных в пункте 2.4 настоящего Договора.
4.4. Коммунальные платежи за электроснабжение Помещения.
4.3.1. Коммунальные платежи за электроснабжение мест общего пользования и иных энергопотребляющих систем.
Коммунальные платежи за электроснабжение мест общего пользования и иных энергопотребляющих систем Арендатор оплачивает ежемесячно в суммах, исходя из данных по потреблению таких коммунальных услуг во всем Офисном блоке, по стоимости, причитающейся с Арендодателя энергоснабжаюшим организациям за такие коммунальные услуги, пропорционально занимаемой Арендатором площади Помещения к общей площади Офисного блока.
4.3.2. Услуги телефонной связи.
Услуги телефонной связи Арендодатель не предоставляет, соответственно у Арендатора есть право самостоятельно, на свой выбор привлечь любую компанию оказывающую телефонные услуги за свой счет. По окончанию Срока аренды Арендодатель имеет преимущественное право выкупа установленных телефонных линий и оборудования, в случае отказа от них Арендатора.
Переменная арендная плата выплачивается по счетам, выставляемым Арендодателем не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента получения Арендатором счета от Арендодателя.
Переменная арендная плата начисляется с даты подписания Акта приёмки-передачи Помещения.
4.4. Обеспечительный платеж.
4.4.1. Обеспечительный платеж составляет денежную сумму, равную Постоянной арендной плате за 1 (Один) календарный месяц аренды Помещения (п. 4.2.1. настоящего Договора). В случае увеличения Постоянной Арендной Платы размер Обеспечительного Платежа соответственно увеличивается. В таком случае, Арендатор должен пополнить Обеспечительный Платеж в течение 10 (Десяти) дней с момента получения соответствующего счета Арендодателя.
4.4.2. Обеспечительный платеж вноситься Арендатором в срок не позднее 3 (трех) банковских дней с даты подписания Акта сдачи-приемки Помещения и с этого момента начинает обеспечивать исполнение обязательств Арендатора по настоящему Договору Аренды.
4.4.3. При надлежащем исполнении Арендатором своих обязательств по настоящему Договору Обеспечительный платеж засчитывается в оплату Постоянной арендной платы за пользование Помещениями за один последний месяц Аренды.
4.4.4. Обеспечительный Платеж находится в пользовании Арендодателя в течение всего Срока Аренды. На сумму Обеспечительного Платежа не подлежат начислению проценты за время нахождения его у Арендодателя.
4.4.5. В случае ненадлежащего осуществления Арендатором платежей, предусмотренных настоящим Договором Аренды (в том числе, Постоянной или Переменной Арендной Платы, платежей по пополнению (восстановлению) Обеспечительного Платежа, штрафов, неустоек, пеней и др.), в случае повреждения Помещения и/или Офисного блока и/или иного имущества Арендодателя, произошедшего по вине Арендатора, или иного нарушения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору Аренды, Арендодатель имеет право удерживать из Обеспечительного платежа суммы, подлежащие выплате Арендодателю, суммы неосуществленных Арендатором платежей, суммы, необходимые для устранения повреждений Помещения и/или Офисного блока и/или иного имущества Арендодателя, а также иные суммы, необходимые для восстановления нарушенного права Арендодателя.
4.4.6. После такого удержания Арендодатель направляет письменное уведомление и счет Арендатору с приложением расчета удержанных сумм и с приложением документов, подтверждающих указанные расходы. Обеспечительный платеж после удержания из неё Арендодателем вышеуказанных сумм подлежит восполнению Арендатором до установленного размера в течение 10 (десяти) банковских дней с даты получения уведомления о произведённом удержании.
4.4.7. В случае досрочного расторжения настоящего Договора (исключая случаи, предусмотренные п.9.7 настоящего Договора) Обеспечительный платеж в счет арендной платы за Помещение не засчитывается и возврату Арендатору не подлежит.
Все расчеты между сторонами по настоящему Договору осуществляются в рублях.
4.5.1. Все денежные платежи, обязательства и расчёты, которые производятся согласно настоящему Договору, не включают любой другой налог, штраф, сбор или пошлину, которыми облагаются или могут быть обложены такие платежи, а также иные платежи относительно Помещений, при этом такие налоги должны уплачиваться (когда это применимо) сверх сумм, указанных в настоящем Договоре.
4.5.2. Если в какой-либо момент сумма платежей, полученных Арендодателем от Арендатора по настоящему Договору, недостаточна для покрытия всех финансовых обязательств Арендатора по настоящему Договору, такие платежи используются для исполнения обязательств Арендатора в следующем порядке.
1. компенсация любых убытков или повреждений Офисного блока по вине Арендатора.
4. штрафы или пени (за просрочку оплаты, за иное нарушение Арендатором своих обязательств.
5. просроченная Постоянная арендная плата.
6. просроченная Переменная арендная плата.
7. восполнение Обеспечительного Взноса.
4.6. Обязательства по оплате по Договору считаются исполненными одной из Сторон и полученным другой Стороной в момент, когда сумма указанного платежа зачислена на расчётный счёт банка Стороны-получателя платежа, что подтверждается выпиской с лицевого счета организации.
4.7. Изменение размеров платежей.
4.7.1. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке, не чаще чем один раз в год, при заключении Договора на новый срок пересмотреть размер Постоянной арендной платы путем направления Арендатору письменного уведомления не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней до даты окончания Срока аренды по настоящему Договору.
4.7.3. Увеличение размеров Коммунальных платежей происходит посредством подачи арендодателем Арендатору письменного уведомления о таком увеличении.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
5.1. Арендодатель имеет право.
5.1.1. С предварительного уведомления Арендатора и без ущемления его Коммерческой деятельности на беспрепятственный доступ в Помещение с целью его осмотра на предмет соблюдения условий пользования Помещением в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством, а также для показа его потенциальным арендаторам в случае, если до истечения Срока аренды осталось не более 30 дней. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время.
5.1.2. Входить в Помещение в любое время при возникновении аварийных ситуаций при отсутствии работников и прочего персонала Арендатора. В случае если Арендатором в Помещении, с соблюдением порядка предусмотренного в п.п. 5.4.4. установлена охранная система с выводом на пульт милиции (вневедомственной охраны) Арендодатель, при отсутствии работников и прочего персонала Арендатора, вправе входить в Помещение для целей установленных настоящим пунктом в присутствии сотрудника милиции (вневедомственной охраны), прибывшего по вызову Арендодателя или в результате срабатывания сигнализации.
5.1.3. С предварительного письменного уведомления Арендатора за 10 рабочих дней и без ущемления его Коммерческой деятельности на производство за свой счет любых изменений, реконструкции или модификации Помещений и Общественных зон внутри Офисного блока.
5.1.4. Если Стороны не договорятся об ином, а также при отсутствии письменных уведомлений Арендатора об ином, в случае невывоза Арендатором после прекращения действия настоящего Договора из Помещения или с территории Офисного блока своего имущества (товары, иное имущество, а также любые Отделимые изменения и улучшения) в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента направления Арендатору соответствующего письменного уведомления, Арендодатель имеет право распорядиться имуществом Арендатора по собственному усмотрению, включая утилизацию такого имущества. При этом Арендатор несёт полную финансовую ответственность за все расходы, понесённые Арендодателем в ходе такого вывоза и утилизации имущества Арендатора; [D6.
5.1.5. Использовать или украшать любые пустые стены общего Офисного блока, выходящие на Общие Площади, вне зависимости от того, ограждают ли такие стены Помещение.
5.1.6. Если в разумный срок (который в любом случае не может превысить 21 (двадцать один) календарный день с того момента, когда Арендатору становится известно о необходимости ремонта арендуемого им Помещения) Арендатор не осуществляет ремонт Помещения, требующийся в силу настоящего Договора, или не содержит Помещение в хорошем состоянии, как это требуется по настоящему Договору, Арендодатель вправе осуществлять такой ремонт своими силами исключительно за счет Арендатора, с предварительного согласования цены ремонта с Арендатором (другой вариант — с предварительным уведомлением Арендатора о цене ремонта.
5.1.7. В случае систематических задержек. т.е. более трех раз подряд любых платежей по настоящему Договору со стороны Арендатора более чем на 10 (десять) дней Арендодатель в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим Договором или применимым законодательством, вправе (а) ограничить доступ Арендатора в Помещение, за исключением сотрудников охраны и (б) прекратить подачу электроэнергии и/или иных коммунальных услуг в Помещение до полного внесения всех пеней и штрафов за просрочку, оговоренных настоящим Договором, а также всех иных применимых сумм, причитающихся с Арендатора по настоящему Договору; [D7.
5.1.8. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения Постоянной или переменной Арендной платы, (на срок более 10 (десять) дней) потребовать от Арендатора досрочного внесения Постоянной и Переменной арендной платы, в также увеличения Обеспечительного платежа. Срок, в который Арендная плата должна быть внесена досрочно, а Обеспечительный платеж увеличен, указывается в уведомлении, направляемом Арендатору. При этом Арендодатель не вправе требовать досрочного внесения Арендной платы более чем за 2 (Два) срока подряд, а увеличения Обеспечительного платежа более чем на 50.
5.2.1. В течение всего срока действия настоящего Договора пользоваться находящимися внутри здания и на прилегающей к нему территории Местами общего пользования, при условии соблюдения правил пользования Местами общего пользования.
5.2.2. Преимущественное право На заключение Договора на новый срок, с учетом изменений указанных п. 4.7.1. настоящего Договора.
5.2.3. С письменного согласия Арендодателя производить реконструкцию, перепланировку и переоборудование Помещения. При этом Арендатор за свой счет получает все необходимые разрешения и согласования на производство указанных работ.
5.3. Арендодатель принимает на себя исполнение следующих обязательств.
5.3.1. Передать Арендатору Помещение по Акту приёмки-передачи Помещения.
5.3.2. Обеспечить Арендатору возможность круглосуточного пользования Помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора.
5.3.3. В течение Срока аренды обеспечивать условия для нормального функционирования всех систем жизнеобеспечения Общего офисного блока, рабочее состояние систем вентиляции, кондиционирования воздуха, канализации и противопожарной системы с момента ввода их в эксплуатацию, за исключением случае, когда обеспечение невозможно в связи с приостановлением подачи электроэнергии в Здание по причине неисправностей (аварий), возникших в система энергоснабжения. Арендодатель обязан незамедлительно известить Арендатора, если Арендодателю станет известно о каком-либо предстоящем отключении энергии или теплоснабжения или если у Арендодателя возникнет причина подозревать, что такое отключение может произойти. Арендодатель приложит все усилия для обеспечения быстрого возобновления подачи энергии. Нормальным функционированием считается соответствие показателей температуры, кондиционирования воздуха и иных показателей требованиям, установленным действующим законодательством РФ. В случае выхода из строя любой из систем жизнеобеспечения Общего офисного блока, Арендодатель обязуется приступить к восстановлению нормального функционирования не позднее 1 (одних) суток с моменты выхода системы из строя.
5.3.4. Содержать Общий офисный блок в полной исправности, надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке.
5.3.5. Исходя из равного положения всех арендаторов в общем офисном блоке, предоставить Арендатору необходимое пространство в местах общего пользования, необходимое для нормальной работы Арендатора и позволяющее эффективно использовать арендуемое Помещение.
5.3.6. Обеспечить снабжение Помещения электрической и тепловой энергией, водоснабжением, канализацией на условиях поставщика соответствующих услуг.
5.3.7. Производить ремонт Помещения, связанный с общим капитальным ремонтом Общего офисного блока.
Арендодатель за свой счет осуществляет весь текущий ремонт и, при необходимости, любой капитальный ремонт структурных компонентов и инженерных систем Помещения и Общих Площадей. Арендодатель не обязан проводить какой-либо текущий или капитальный ремонт Отделки Арендатора или каких-либо Дополнительных Работ, исключительную ответственность за которые несет Арендатор.
5.3.8. Немедленно информировать Арендатора о ставших известным Арендодателю любых повреждениях или разрушениях Общего офисного блока, могущих оказать непосредственное воздействие на ведение Арендатором Коммерческой деятельности.
5.3.9. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры по устранению их последствий.
5.4. Арендатор принимает на себя исполнение следующих обязательств.
5.4.1. Использовать Помещение исключительно по прямому назначению в соответствии с предметом Коммерческой деятельности Арендатора, обозначенным в п.2.3. настоящего Договора.
Арендатор использует Помещение в соответствии с предметом Коммерческой деятельности предусмотренным настоящим Договором, и не изменяет его без предварительного письменного согласия Арендодателя.
5.4.2. Вне зависимости от того, осуществляет ли Арендодатель охрану Общего офисного блока, обеспечивать безопасность арендуемого Помещения, а также товаров, материалов, оборудования и т.п. находящихся в нём. За пропажу, порчу, гибель имущества Арендатора, находящегося в арендуемом Помещении, Арендодатель ответственности не несёт.
5.4.3. Не устанавливать охранных систем с выводом на пульт милиции (вневедомственной охраны) без письменного согласования с Арендодателем.
5.4.4. Передать Арендодателю дубликаты от всех дверных замков Помещения. Данные дубликаты хранятся у Арендодателя в опечатанных тубусах, при этом Арендодатель принимает на себя ответственность за возможное использование данных дубликатов для несанкционированного доступа в Помещение.
5.4.5. Пользоваться электроэнергией исключительно в рамках их потребления в Здании, а именно.
Электроснабжение не более _____ кВт.
5.4.6. Своевременно уплачивать арендную плату за Помещение и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями настоящего Договора.
5.4.7. Добросовестно вести Коммерческую деятельность в соответствии с действующим законодательством РФ и не предпринимать никаких действий, способных нанести ущерб репутации Арендодателя.
Помещение не может использоваться для незаконных целей или в нарушение любого применимого законодательства или постановлений каких-либо государственных органов. Арендатор строго соблюдает и обеспечивает соблюдение иными пользователями Арендатора законодательства, которое в любое время применимо к Офисному блоку, Общим Площадям, прилегающей к Зданию территории, Помещению и к коммерческой деятельности Арендатора (включая [D8] законы и постановления в отношении лицензирования и осуществления коммерческой деятельности Арендатора, правила и положения по охране здоровья и соблюдению санитарных норм, техники безопасности, правил противопожарной безопасности, природоохранных правил и правил общественного порядка.
В контексте настоящего Договора термин Пользователи Арендатора означает, в совокупности, Арендатора, его собственников, участников или акционеров, его директоров, должностных лиц и работников, его представителей и агентов и его поставщиков, его посетителей.
5.4.8. Если для надлежащего ведения Коммерческой деятельности в Помещении требуются какие-либо государственные лицензии или разрешения, то Арендатор за свой счёт, в установленном порядке получает и продлевает в дальнейшем такие лицензии или разрешения. Арендатор несет исключительную ответственность за получение и поддержание в силе любых лицензий или разрешений, необходимых для ведения коммерческой деятельности Арендатора.
5.4.9. Не вести без согласия Арендодателя Коммерческую деятельность в Общественных зонах, на прилегающих к Помещению площадях Здания, а также не хранить предметы и имущество в служебных и эвакуационных коридорах Арендодателя и эвакуационных коридорах Арендатора.
5.4.10. Не допускать использования Помещения какой-либо третьей стороной, не сдавать Помещение в субаренду и не уступать ни Помещение, ни какие-либо из прав Арендатора на Помещение никакой третьей стороне (включая, среди прочего, заключение договоров сотрудничества, договоров совместной деятельности и/или договоров о создании товарищества), а также не передавать, не уступать, не закладывать и не обременять никакие из его прав на Помещение, на Депозит, на настоящий Договор или на Аренду по настоящему Договору никакому лицу без предварительного письменного согласия Арендодателя.
5.4.11. За свой счёт содержать Помещение в полной исправности, надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке, а также своевременно производить за свой счёт текущий ремонт Помещения.
5.4.12. За исключением каких-либо структурных компонентов Арендатор за свой счет обеспечивает все необходимое обслуживание и текущий ремонт Помещения, любого оснащения в Помещении и любых связанных с ним вывесок, а также поддерживает Помещение в первоклассном и привлекательном состоянии в течение всего Срока Аренды. Арендатор заменяет любые поврежденные или битые стекла новыми стеклами того же качества.
5.4.13. Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок, переоборудование и реконструкции Помещения без предварительного письменного разрешения Арендодателя.
5.4.14. Осуществлять сбор отходов и вывоз мусора, а также уборку Помещений взятых а Аренду.
5.4.15. При наличии в Помещении, или прохождении через Помещение, транзитных инженерных коммуникаций обеспечить, в случае возникновения аварийных ситуаций, незамедлительный доступ в Помещение уполномоченных сотрудников Арендодателя или работников коммунальных и аварийно-технических служб в любое время суток.
5.4.16. Немедленно информировать Арендодателя о ставших ему известными любых повреждениях или разрушениях Помещения или Офисного блока.
5.4.17. По истечении Срока аренды или в случае досрочного расторжения настоящего Договора возвратить Помещение Арендодателю в срок не позднее последнего дня Срока аренды по акту, где должно быть указано техническое состояние Помещения на соответствующую дату, причем Помещение не должно быть ухудшено по сравнению с состоянием Помещения на дату Начала срока аренды, с учетом нормального износа. В случае неисполнения Арендатором указанных обязательств, он обязан возместить Арендодателю нанесенный ущерб в недельный срок с момента предъявления письменного требования Арендодателя, а также возместить иные расходы, которые Арендодатель понёс или может понести в результате расторжения настоящего Договора, на основании совместного осмотра помещения. При возникновении спорных вопросов проводится экспертиза сторонней организацией.
5.4.18. Выполнять установленные Арендодателем инструкции и правила эксплуатации и пользования Помещением и Местами общего пользования Офисного блока, соблюдать инструкции по эксплуатации технических приборов и оборудования установленного в помещении и в Общем офисном блоке, а также обеспечивать периодическое (один раз в год) обучение своих сотрудников основам техники безопасности и пожарной безопасности.
5.4.19. Арендатор обязуется не допускать положения, при котором из Помещения или из какого-либо оборудования в нем в другие части Общего офисного блока проникали бы какие-либо необычные отходы, запахи, испарения, пар, вода, вибрация, шум или иные нежелательные явления, а также не допускать положения, при котором Помещение могло бы стать источником препятствий или нарушений в обеспечении безопасности, удобства или при использовании офисного блока Арендодателем, любыми иными арендаторами, работниками, клиентами или посетителями. Арендатор далее обязуется удалять отходы и мусор, возникающие в Помещении, в контейнеры, расположенные на площадке у Здания.
5.4.20. Вне зависимости от того, разрешено ли это применимым законодательством Арендатор не доставляет в Помещение и не хранит в нем никакое оружие, боеприпасы, взрывчатые вещества, радиоактивные или опасные материалы, легковоспламеняющиеся, горючие и токсичные жидкости, а также любые иные предметы или материалы, которые могут быть опасны для здоровья или окружающей среды.
5.4.21. При подписании настоящего Договора предоставить Арендодателю следующие документы.
Документы, подтверждающие полномочие лица на подписание настоящего Договора.
Нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица.
6. РЕМОНТ, ИЗМЕНЕНИЯ, УЛУЧШЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ.
6.1. Арендатор не позднее, чем за 15 (пятнадцать) дней до начала ремонтных или иных строительных работ в Помещении обязан предоставлять Арендодателю на письменное согласование и одобрение проектную документацию на любые изменения и улучшения Помещения, в том числе на любой ремонт, а также письменно согласовывать с Арендодателем сроки начала и окончания данных работ и перечень устанавливаемого в Помещении оборудования. После получения указанного согласования Арендодателя Арендатор обязуется за свой счет согласовать проектную документацию, а также любые изменения в ней на указанные изменения, улучшения и любой ремонт со всеми Государственными Органами. Арендатор обязан согласовать с Арендодателем Подрядчика Арендатора, а также предоставить Арендодателю нотариально заверенную копию лицензии.Подрядчика Арендатора и согласовать с Арендодателем доступ и часы работы Подрядчика Арендатора. Арендатор обязуется самостоятельно сдать указанные работы соответствующим Государственным Органам.
6.2. Арендатор обязан производить изменения и улучшения Помещения, в том числе любой ремонт и разработку проектной документации, в строгом соответствии со строительными правилами и нормами, иными требованиями действующего законодательства РФ.
6.3. Арендатор имеет право приступить к производству любого ремонта или иных строительных работ только в том случае, если Арендатором исполнены обязательства, установленные п. 4.4. и других положениях настоящего Договора Аренды.
6.4. Расходы, связанные с производством и согласованием любых ремонтных работ Арендатор несет самостоятельно в полном объеме, в любом случае такие расходы не возмещаются Арендатору Арендодателем, в том числе при наступлении форс-мажорных обстоятельств, расторжении настоящего Договора Аренды по вине и/или инициативе Арендатора. Арендатор несет ответственность за ущерб, нанесенный Арендодателю в случае несвоевременного или некачественного проведения ремонтных работ, а также в том случае, если данные работы не были предварительно письменно согласованы в установленном настоящим Договором Аренды порядке.
6.5. Изменение параметров Помещения (в том числе таких как: площадь, освещенность и т.д.), которое может произойти вследствие производства ремонтных работ, не дает Арендатору права требовать пересмотра условий настоящего Договора Аренды, либо ссылаться на его недействительность.
6.6. В случае производства Арендатором ремонтных или иных строительных работ с нарушением положений настоящего Договора Аренды и/или действующего законодательства Российской Федерации, неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по согласованию данных работ Арендодатель имеет право обязать Арендатора переделать данные работы, приостановить работы, ограничить доступ Арендатора иего Подрядчиков в Помещение до устранения нарушений.
6.7. В случае аварий в Общем офисном блоке или в Помещении, произошедших по вине Арендатора, Арендодатель вправе по своему усмотрению устранить нанесенный ущерб своими силами за счет Арендатора либо обязать Арендатора произвести указанные работы в соответствии с настоящим разделом Договора. Текущий ремонт и обслуживание инженерных систем Помещения, Общего офисного блока производится Арендодателем или лицом, назначенным Арендодателем за счет Арендатора на основании отдельного договора.
6.8. Все отделимые улучшения, произведенные Арендатором в Помещении и указанные в согласованной с Арендодателем проектной документации, находятся в собственности Арендатора и при прекращении настоящего Договора Аренды подлежат изъятию и вывозу силами и средствами Арендатора в срок, указанный в п. 5.4.17. настоящего Договора Аренды или в иной срок, согласованный с Арендодателем. Арендатор обязан устранить любой ущерб, причиненный Помещению этим изъятием. В случае невывоза Арендатором указанного имущества, Арендодатель имеет право удалить имущество за счет Арендатора.
6.9. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Аренды Арендатор обязан передать Неотделимые Улучшения и изменения, произведенные Арендатором в Помещении, Арендодателю по Акту Сдачи-Приема Помещения, а также передать Арендодателю исполнительную и проектно-сметную документацию на Неотделимые Улучшения и изменения, а также нотариально заверенные копии актов сдачи-приемки Работ соответствующим Государственным Органам в сроки указанные в п.5.4.17 настоящего Договора Аренды. Возмещение затрат Арендатора на Неотделимые Улучшения и изменения Помещения Арендодателем не производится.
6.10. В целях координации действий Сторон и контроля за производством ремонтных или иных строительных работ Арендодатель может назначить какое-либо лицо и сообщить об этом Арендатору. Арендатор обязан выполнять все указания такого лица.
7. ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ПОМЕЩЕНИЯ.
7.1. Стороны устанавливают зоны ответственности Арендатора и определяют, что она.
7.1.1. ограничивается внешней стороной стены арендуемого Помещения и внешней стороной двери в коридор.
7.1.2. включает в себя зону технической эксплуатации и ответственности по системам энергоснабжения, водоснабжения, вентиляции, охранной и пожарной сигнализации, канализации и др.
7.2. В целях поддержания надлежащего санитарного и противопожарного состояния арендуемого Помещения Арендатор обязан.
7.2.1. соблюдать требования пожарной безопасности, т.е. специальные условия социального и (или) технического характера, установленные в целях обеспечения пожарной безопасности законодательством Российской Федерации, нормативными документами или уполномоченным государственным органом.
7.2.2. обеспечивать на территории арендуемого Помещения противопожарный режим, т.е. правила поведения людей, порядок организа