Ипотека: особенности

Каждый человек мечтает о собственном доме или квартире. Поскольку большинство людей не могут позволить себе расплатится с продавцом сразу, они оформляют ипотечный кредит. 

Ипотека – это кредит, который предоставляется клиенту банка для покупки жилья под залог недвижимости. Это своеобразная гарантия того, что человек будет вовремя выплачивать долг. Залогом может быть дом, квартира или земельный участок. Оформлять ипотечный кредит лучше всего в надежном банке. Ипотека в Сбербанке позволит пользователю быть уверенным в том, что условия сделки не будут нарушены.


Вопросы, которые нужно обдумать перед оформлением ипотеки

Как правило, ипотека оформляется на крупную сумму и длительный период времени, поэтому подходить к этому решению следует очень серьезно. 

В первую очередь, необходимо рассчитать размер первого взноса, который человек может заплатить. Обычно он должен составлять около 30 % от полной стоимости, а на остальную часть предоставляется кредит. 

Потом нужно выбрать наиболее подходящий конкретному человеку размер ежемесячного платежа. Для этого необходимо:

  • оценить размер дохода;

  • просчитать возможные расходы;

  • платежи не должны быть выше половины годового дохода клиента.

Оплата ипотеки предусматривает две части: выплата основного долга и процентов. Не стоит забывать про дополнительные расходы: оплата пошлины за регистрацию ипотеки и страховки на заложенную недвижимость. 

Также, необходимо оценить все риски, которые могут повлиять на оплату ипотеки. Среди них принято выделять несколько основных:

  • потеря стабильного дохода или его существенное понижение;

  • валютные риски;

  • повреждение заложенного имущества;

  • снижение стоимости недвижимости.

Чтобы избежать этих рисков, банки требуют оформлять страховку.

Этапы оформления ипотеки


Первый шаг – это выбор проверенного банка, который предлагает наиболее выгодные условия.

Вторым этапом будет выбор недвижимости. Но не следует с этим затягивать, ведь выбранные ранее условия могут поменяться. 

Следующей важной частью является подготовка документов. Обычно банк требует такие:

  • паспорт клиента;

  • копия трудовой книжки;

  • справка о доходах;

  • полный отчет о недвижимости;

  • паспорт продавца и документы, что подтверждает право на имущество.

Потом необходимо заключить сделку с банком, подписать все бумаги.

Пятый этап – расчет с продавцом. В случае ипотечного кредита это происходит через банковскую организацию. 


Добавить комментарий